Jos aiot ostaa tai myydä. Miksi valita meidät?

Aikoessasi ostaa tai myydä kiinteistöä Espanjassa, herää monia kysymyksiä ja epäilyksiä. Kaikista tärkein vaihe on valittaessa kiinteistövälitystoimistoa tai välittäjää. Me tarjoamme asiakkaillemme henkilökohtaisen ja luotettavan palvelun kotikielellä. Vankan kokemuksen ja ammattitaidon ansiosta takaamme turvallisen ja laadukkaan palvelukokonaisuuden ja autamme sinua koko kauppaprosessin ajan, jopa vuosia myöhemmin. Kiinteistönvälitys Paulina Schulzin avulla löydät kaiken saman katon alta!

Kattava näkyvyys

Tarjoamme asiakkaillemme täysin ilmaisen myynnin markkinointipalvelun; verkkosivustomme kolmella pääkielellä (englanti, suomi ja espanja), laadukkaat valokuvat, laaja verkkomarkkinointi (Facebook, Instagram), uutiskirjeet ja portaalit. kuten Idealista.com. Mainontamme pohjoismaalaisissa portaaleissa ja lehdissä tavoittaa ostajat niin Suomessa, Ruotsissa, Norjassa kuin Tanskassa. Lisäksi laaja näkyvyys ammattivälittäjien omilla sivustoilla ja suoramarkkinointi sadoille yhteistyökumppanivälittäjille. Meillä on alueen parhaat kontaktit asiainhoitoimistoihin, lakimiehiin ja pankkeihin. Joten voit keskittyä siihen, mikä on sinulle tärkeää, unelmiesi toteutuminen!

Miksi valita Costa del Sol?

Kuten nimi kertoo Aurinkorannikko on tunnettu loputtomista hiekkarannoistaan ​​ja lämpimästä säästään. Leudot talvet ja kuumat kesät houkuttelevat yhä useampia ulkomaalaisia nauttimaan tästä Välimeren helmestä, joka tarjoaa yli 300 aurinkoista päivää vuodessa. Aurinkorannikolla voit nauttia laajasta vapaa-ajan valikoimasta, viihteestä, ravintoloista, paikallisesta kulttuurista sekä iloisista ihmisistä. Sierra Nevadan hiihtokeskus ja parhaat golfkentät sijaitsevat Costa del Solilla. Unelmapaikka monille!

Kiinteistön Myynti Tai Osto Espanjassa

Myyntiprosessi Espanjassa voi olla monimutkaisempi ja kestää kauemmin kuin monissa muissa Euroopan maissa. Kiinteistön omistusoikeuden siirto Espanjassa tapahtuu espanjalaisen notaarin kautta. Me Paulina Schulz Real Estate -sivustolla voimme tarjota sinulle kaiken tarvittavan avun, jotta voit tuntea olosi mukavaksi ja turvalliseksi kodin ostoprosessissa. Hyväksymme jokaisen asiakkaan toiveet ja takaamme yksinoikeuden palvelun koko prosessin ajan. Asiakkaana sinun ei koskaan tarvitse ottaa yhteyttä useampaan kuin yhteen kiinteistönvälittäjään ostaessasi tai myydessäsi kotia. Kerro meille vain toiveesi.

Myynti-ja ostoprosessin vaiheet Espanjassa:

Kun ostaja on löytänyt oikean kohteen ja osapuolet ovat sopineet hinnasta, valmistellaan varaussopimus. Tämä tarkoittaa, että ostaja maksaa yleensä noin 6000 euroa kiinteistön varaamiseksi, jonka jälkeen se poistetaan markkinoilta.

Ostajien edustaja tai asianajaja tarkistaa kaikki kiinteistön tiedot varmistaakseen, että kaikki luvat ja asiakirjat ovat kunnossa, ja ettei kiinteistöllä ole velkoja, rasitteita, asuntolainoja, maksamattomia veroja tai vuokralaisia.

Kiinteistön omistamiseksi Espanjassa tarvitaan Espanjan verotunnistenumero, joka tunnetaan nimellä NIE-numero. Vasta sitten voit avata pankkitilin ja ostaa omaisuutta. NIE-numeron voi hankkia Espanjan poliisilta, Espanjan suurlähetystöstä tai jokaisen maan konsulaatista. Autamme sinua myös tässä prosessissa.

Ostaja ja myyjä allekirjoittavat yksityisen ostosopimuksen ja ostaja maksaa varausmaksun, joka on 10% kiinteistön kokonaisarvosta ja se on osa loppusummaa, joka maksetaan kauppapäivänä.

Tämä sopimus sisältää mm. ostajan ja myyjän henkilötiedot, kohteen laillisen kuvauksen, ostohinnan, arvioidun kaupan allekirjoittamispäivän ja muut oikeudelliset ehdot.

Määräaikaan mennessä molemmat osapuolet laillisen edustajansa kanssa tapaavat notaarissa allekirjoittaakseen lopullisen kauppakirjan. Notaari tarkastaa sekä ostajien että myyjien henkilöllisyyden ja vahvistaa maarekisteri-/kiinteistörekisteriotteella ”Nota Simple”, että kiinteistöstä ei ole rasitteita. Jos maksamattomia laskuja tai veroja on, ne maksetaan ennen kauppaa tai ne vähentään kauppasummasta. Kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet kauppakirjan, ostaja ja myyjä saavat kukin yhden kopion ”Escritura pública de compraventa”. Ostaja saa alkuperäisen kauppakirjan kuukauden kuluessa siitä, kun kaikki kauppaan liittyvät verot on maksettu ja asunto on rekisteröity kiinteistörekisteriin.

Allekirjoittamishetkellä notaarissa myyjä saa maksun ostajalta varmennetulla pankkisekillä tai tilinsiirrolla verojen ja palkkioiden maksamisen jälkeen. Tapaamisen jälkeen myyjä luovuttaa avaimet ostajalle, jolla on tämän jälkeen omistusoikeus kiinteistöön.

Jälleenmyyntikohteiden verot voivat vaihdella alueen ja ostohinnan mukaan. Kauppahinnan lisäksi on hyvä varautua noin 10–13% kauppakuluihin. Costa del Solilla verot ovat seuraavat:

8% 400 000 euroon saakka

9% 400 000 – 699 999 euroa

10% yli 700 000 euroa

n.2% Notaari ja maarekisteri

1% + alv asianajaja

Kun ostat UUDISKOHDETTA Costa del Solilla, verot ovat seuraavat:

10% alv (IVA) (Impuesto sobre el valor añadido)

1,5% leimavero (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados)

n. 2,0% Notaari ja maarekisteri

1% + ALV Asianajaja

Kysy meiltä, niin ​​tarkistamme mitkä verot koskevat sinua!

Kiinteistövälitys Paulina Schulzin tavoitteena on hoitaa jokainen myyntitehtävä niin, että asiakas saa parhaan mahdollisen tuloksen.
Ensimmäinen askel on myyjän ja edustajan välisen sopimuksen allekirjoittaminen. Sopimus säätelee myyntikomissiota yms.
Toinen ja tärkein vaihe on kohteen arviointi ennen kuin se julkaistaan myyntiin. Monilla on jo arvioitu hintapyyntö kiinteistöstään, mutta monta kertaa myyjät yliarvioivat myyntihinnan. Me arviomme sinulle oikean markkinahinnan, joka perustuu alueella myynnissä oleviin kohteisiin ja jo toteutuneiden kiinteistökauppojen hintoihin.

Myyjä on velvoitettu toimittamaan välittäjälle kaikki kiinteistöä koskevat asiakirjat, kuten maarekisteriote (nota simple), kiinteistöverotiedot (IBI), yhtiövastikkeet ja energiatodistus, joka luovutetaan kaupan jälkeen ostajalle myynnin yhteydessä. Meillä on monia päteviä yhteistyökumppaneita, jotka laativat energiatodistuksia.

 

Kiinteistöverot

Espanjassa maksat kunnan kiinteistöveroa (IBI) maarekisteriarvosta riippuen. Veroprosentti vaihtelee kuntien välillä. Sinun on myös maksettava valtion kiinteistövero, joka on noin 0,21-0,5%, joka perustuu myös katastrofiarvioon. Tämä vero vaihtelee vuosittain

Kiinteistöön kohdistuvat verot:

Espanjassa kiinteistön omistaja maksaa kunnallisen kiinteistöveron (IBI) asunnon verotusarvosta riippuen. Veroaste vaihtelee kuntien välillä. Lisäksi on maksettava valtion kiinteistövero noin 0,21–0,5%, joka perustuu myös kiinteistön verotusarvoon ja, joka vaihtelee vuosittain.

Jos myyjä on verovelvollinen muussa maassa kuin Espanjassa, hän saa vain 97% ostohinnasta myynnin yhteydessä. Ostaja maksaa loput 3% Espanjan verovirastolle. Tämä toimii vakuutena sen varmistamiseksi, että myyjä täyttää verovelvollisuutensa ja ilmoittaa myyntivoitot myynnistä Espanjassa. Myöhemmin, kun kaikki viralliset vaatimukset on täytetty, myyjän laillinen edustaja voi auttaa saamaan sen osittain tai kokonaan takaisin. Palautuksen suorittaminen voi viedä jopa kuusi kuukautta. On myös mahdollista, että myyjä joutuu maksamaan ylimääräisestä voitosta erotuksen. Lisäksi myyjän on maksettava kiinteistövero, jota kutsutaan myös Maan arvonnousveroksi “Plusvalia Municipal” kyseiselle kaupungintalolle. Välittäjä voi tehdä alustavan arvion veroista, mutta laillinen edustaja on vastuussa lopullisesta laskelmasta. Tämä koskee kiinteistöveroja, yhtiövastikkeita, myyntivoittoja ja välityspalkkiota.

Compare listings

Compare